2024年5月，全國房地產(chǎn)市場與電石行業(yè)呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢。住宅市場在政策優(yōu)化調(diào)整下顯現(xiàn)出溫和復蘇跡象，而電石市場則因供需關(guān)系變化面臨價格下行壓力。
一、 全國住宅產(chǎn)品市場：政策效應顯現(xiàn)，市場溫和修復
- 政策環(huán)境與市場情緒：5月，多地進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括降低首付比例、取消部分區(qū)域限購、優(yōu)化公積金政策等，旨在穩(wěn)定市場預期、支持合理住房需求。政策累積效應開始顯現(xiàn)，市場信心有所恢復，但購房者仍普遍持謹慎觀望態(tài)度，市場整體處于修復通道。
- 供應與成交情況：重點城市新房供應量環(huán)比有所增加，房企推盤積極性提升。成交方面，核心一、二線城市市場活躍度好于低能級城市，部分熱點項目去化率有所改善。但整體來看，全國新房成交面積同比仍呈下降趨勢，降幅有所收窄，市場復蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。二手房市場掛牌量維持高位，以價換量現(xiàn)象普遍，成交價格承壓。
- 價格走勢：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅擴大；二手住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均較上月有所擴大。價格下行壓力依然存在，但部分核心城市核心區(qū)域價格已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
- 未來展望：預計短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將處于筑底階段。政策的持續(xù)落地與細化將對市場產(chǎn)生進一步支撐，但市場信心的完全恢復、供需關(guān)系的根本改善仍需時間。未來市場分化將持續(xù)，核心城市有望率先企穩(wěn)回升。
二、 全國電石市場：供需矛盾凸顯，價格震蕩走弱
- 市場概況：5月，國內(nèi)電石市場整體呈現(xiàn)供大于求的格局。上游蘭炭價格弱勢運行，對電石成本支撐有限；下游主要消費領(lǐng)域聚氯乙烯（PVC）行業(yè)需求不旺，采購積極性一般，導致電石企業(yè)出貨壓力增大，庫存有所累積。
- 價格走勢：本月電石主流市場均價環(huán)比4月明顯下跌。月初價格尚顯僵持，但中下旬隨著下游壓價意愿增強及部分區(qū)域運輸條件改善導致到貨增加，價格開啟下行通道。內(nèi)蒙古、寧夏等主產(chǎn)區(qū)出廠價格下調(diào)幅度較為明顯。
- 供需分析：
- 供應端：電石企業(yè)開工率保持在相對較高水平，雖然部分企業(yè)有臨時檢修，但整體供應量較為充足。原料蘭炭市場疲軟，雖降低了生產(chǎn)成本，但也削弱了成本面對價格的支撐。
- 需求端：下游PVC行業(yè)作為電石最主要的下游，其自身面臨終端房地產(chǎn)等領(lǐng)域需求偏弱、出口競爭激烈等問題，行業(yè)整體開工負荷不高，對電石維持剛需采購，且壓價心態(tài)較強。其他下游如醋酸乙烯、BDO等需求亦無明顯亮點。
- 未來展望：短期內(nèi)，電石市場缺乏強勁利好支撐。若下游PVC等行業(yè)需求未能有效改善，電石市場供大于求的局面恐將持續(xù)，價格仍將承壓運行。后續(xù)需密切關(guān)注下游企業(yè)開工情況、原料價格變動以及宏觀政策對終端需求的傳導效果。
2024年5月，全國住宅市場與電石市場均面臨挑戰(zhàn)，但所處階段不同。住宅市場在政策托底下正艱難尋底，呈現(xiàn)局部和溫和的修復特征；而電石市場則直接受制于下游產(chǎn)業(yè)的疲軟需求，短期內(nèi)價格壓力較大。兩者都反映出當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，部分傳統(tǒng)行業(yè)仍處于調(diào)整周期，復蘇動能有待進一步積聚。
